房地产经纪人相关知识(重点)(11)

房地产经纪人相关知识(重点)

法具有最高的法律效力，一切法律、法规都不得同宪法相抵触。宪法具有最高的法律效力，宪法具有最高的法律效力(二)法律这里所讲的法律是狭义的法律，分为：①由全国人民代表大会全国人民代表大会制定的基本法律，如民法、合同法、物权法、刑法；基本法律，全国人民代表大会基本法律②由全国人民代表大会常务委员会全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律，如土地管理法、城市房地产管理法、广告法、消费者权益保护法。其他法律或一般法律，全国人民代表大会常务委员会其他法律或一般法律(三)行政法规行政法规是指国务院国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如《城市房地产开发经营管行政法规是指国务院理条例》《物业管理条例》、。(四)地方性法规、自治条例和单行条例地方性法规有广义和狭义两种含义。地方性法规有广义和狭义两种含义。广义的地方性法规是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称，包括：广义的地方性法规(1)省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规。(2)较大的市人民代表大会及其常务委员会较大的市的人民代表大会及其常务委员会较大的市人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规。较大的市是指省、自治区的人民政府所在地的市，经济特区所在地的市和经国务院批准的较大的市。较大的市是(3)经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规。(4)民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例和单行条例。狭义的地方性法规是狭义的地方性法规是指上述第一、狭义的地方性法规是二种地方性法规。(五)规章规章也称为行政规章，是指国家行政机关国家行政机关根据法律和行政法规在其职权范围内制定的关于行政管理的规范性文件，分为部门规章和地方政规章也称为行政规章国家行政机关部门规章和地方政府规章。府规章。部门规章是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，部门规章在本部门的权限范围内，制定的规范性文件，如《城市房地产转让管理规定》《城市房地产中介服务管理规定》、。地方政府规章是指省、自治区、直辖市和较大的市的人民政府根据法律、行政法规和本省、自治区、直辖市的地方性法规，制定的规范性地方政府规章文件。三、法律的适用(熟悉) (一)法律的适用范围法律的适用范围法律的适用范围即法律的效力范围，法律的适用范围即法律的效力范围，包括：(1)法律在时间上的适用范围。是指法律在时间上所具有的效力，包括法律的生效和失效两个方面。法律在时间上的适用范围。法律在时间上的适用范围3 法律开始生效的时间通常有两种情况：①自法律公布之日起生效；②法律公布之后经过一段时间再开始生效。一般来说，法律的效力自施法律开始生效的时间法律的效力自施行之日发生，至废止之日停止。行之日发生，至废止之日停止。(2)法律在空间上的适用范围。是指法律在地域上所具有的效力。制定法律的机关不同，法律适用的空间范围也不相同，大体上有两种情况：法律在空间上的适用范围。法律在空间上的适用范围①宪法、法律、行政法规、部门规章适用于全国；②凡属地方立法机关制定的地方性法规、地方政府规章只在各该立法机关管辖区域内发生效力。(3)法律对人的适用范围。是指法律对哪些人具有效力。法律的对人效力存在两种不同的理论：法律对人的适用范围。法律对人的适用范围①属人主义，例如不论某人是处于国内还是国外，只要该人具有本国国籍即适用本国的法律；②属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力，例如凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。(二)法律适用的基本原则法律适用的基本原则解决法律的适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”“新法优先于旧法”“特别法优先于普通法”“法律文本优先于法律解释” 、、、、“强行法优先于任意法”“法不溯及既往”等原则。、1．上位法优先于下位法上位法优先于下位法原则，上位法优先于下位法原则，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的

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