房地产经纪人相关知识(重点)(14)

房地产经纪人相关知识(重点)

质，根据权利的内容和性质民事权利可分为财产权和人身权。财产权是指以财产利益为直接内容的权利，如物权、债权等。物权、财产权是物权债权等。人身权是指以人身所体现的利益为内容的，与权利人的人身不可分离的民事权利，如生命健康权、姓名权、肖像权等。人身权是区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损

民事权利可分为支配权、害赔偿的问题；人身权一般不能转让和继承。(2)根据权利的作用，

请求权、形成权和抗辩权。根据权利的作用，根据权利的作用民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、知识产权、人身权等。请求权是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利。形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择之债中的选择权等。抗辩权也称为异议权，是指不同意他人的请求，而提出证据以抗辩的权利。2．民事权利的取得和变动民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种。民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种。原始取得是指得是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定孳息、添原始取得是指附、没收、无主财产收归国有等方式。继受取得是继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利。如通过买卖、赠与、继承遗产、继受取得是接收遗赠、互易等形式。主要有两种事实可以导致民事权利变更：主要有两种事实可以导致民事权利变更：①根据当事人的约定而变更民事权利，如通过债权债务关系予以变更；②基于法律规定的原因而发生的权利变更，如所有权因添附而变更。民事权利的消灭可分为两类：民事权利的消灭可分为两类：①绝对消灭，如所有权因标的物的灭失而消灭。②相对消灭，即权利主体变更，如所有权转移，对原权利人而言即为所有权消灭。3．民事权利的保护民事权利的保护方法有：民事权利的保护方法有：①公力救济，即权利人通过民事诉讼或仲裁程序，请求人民法院依法或仲裁机关予以保护。②自力救济，即权利人自己采取各种合法手段来保护自己的权利不受侵犯。(四)民事义务(了解) 1．民事义务的概念民事义务是指民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求。民事义务是负有义务的主体应当履行义务，负有义务的主体应

民事义务的分类以义务人行为的方式，以当履行义务，如不履行，就要承担民事责任。2．

义务人行为的方式，民事义务可分为积极义务和消极义务。需要义务人以作为来完成的义务为积极义务，如交货或付款义务；需要义务人以不作为来完成的义务为消极义务，如禁止义务。5 除了以上分类，民事义务还可分为主要义务和附随义务、约定义务和法定义务等。三、自然人、法人和合伙(掌握) (一)自然人自然人也称为公民，不仅包括本国公民还包括本国公民，还包括自然人也称为公民本国公民还包括外国人和无国籍人。凡是具有中华人民共和国国籍的自然人，都是中国的公民。1．自然人的民事权利能力自然人的民事权利能力自然人的民事权利能力是指自然人依法享有民事权利和承担民事义务的资格。在中国，自然人的民事权利能力一律平等。自然人的民事权利能力是它意味着任何自然人，不分民族、种族、宗教信仰、性别、职业、职务、家庭出身、教育程度、财产状况等，其民事法律地位一律平等。例如，任何人都享有生命健康权、姓名权。自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。胎儿不具有民事权利能力，不得成为不得成为民事法律关系的主体。不得成为但《继承法》规定，遗产分割时，应当为胎儿保留必要的份额。应当为胎儿保留必要的份额。应当为胎儿保留必要的份额自然人的民事权利能力因死亡而消灭。自然人的民事权利能力因死亡而消灭。但是，对于某些特定权益，自然人死亡后，法律可能仍然会给予保护，如法律在一定期限内保护死者的肖像、名誉、著作权等。2．自然人的民事行为能力自然人的民事行为能力是指自然人以自己的行为以自己的行为依法享有民事权利、承担民事义务的资格，即民事主体独立实施民事法律行为的资格。自然人的民事行为能力是指以自己的行为法律根据自然人不同的

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