房地产经纪人相关知识(重点)(13)

房地产经纪人相关知识(重点)

则不仅是民法的基本原则，而且是民平等原则不仅是民法的基本原则，平等原则不仅是民法的基本原则法的首要原则首要原则。法的首要原则。(2)自愿原则。该原则是指民事

民事主体有决定自己行动的权利义务的发生、变更和消灭都应是出自于当事人自己的意愿，

自由，有权根据自己的意志享有权利和承担义务。自愿原则在合同法上体现得尤为明显则在合同法上体现得尤为明显。自愿原则在合同法上体现得尤为明显。具体而言，只要不违反法律的强制性规定，当事人在明辨利弊的基础上达成一致(合意)，即可以使他们之间的合同具有法律效力，受到法律保护。(3)公平原则。该原则是指民事主体在进行民事活动时，相互之间应公平对待。恶意串通，坑害对方；把自己的意志强加给对方；霸王合同4 等都是违反公平原则的。利用他人急需而进行的显示公平的民事行为，也是违反公平原则的。(4)诚实信用原则。诚实信用是诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表现。它强调人在行为时应讲究信用、恪守诚实信用是诺言、诚实不欺，在不损害他人和社会合法权利的前提下追求自己的利益。(5)公序良俗原则。公序良俗是公序良俗是公共秩序和善良风俗的简称。公序良俗是民事行为除了不得违反法律的禁止性规定，还不得违反一般观念上的公共秩序和社会的善良风俗。(6)禁止滥用权利原则。禁止滥用权利的目的在于更好地保护私权。滥用权利会产生对权利人不利的法律后果。一般来说，滥用权利的行为禁止滥用权利的目的在于更好地保护私权。禁止滥用权利的目的在于更好地保护私权不受法律保护，行为人的目的因此就不能实现。二、民事法律关系(了解) (一)民事法律关系的概念(了解) 人们在社会生活中必须从事社会交往，相互之间要发生各种社会关系，如财产关系、买卖关系、婚姻关系等。为了使社会关系形成安定、和平、有序的状态，使人与人之间形成正常的交往关系，需要由法律对各种社会关系进行规范。其中，民事法律关系是由民事法律关系是由民法规范调整的社会关系，即由民法确认和保护的社会关系。民事法律关系是由(二)民事法律关系的要素(了解) 民事法律关系的要素是指构成民事法律关系的必要因素，包括主体、客体和内容。民事法律关系的要素是指构成民事法律关系的必要因素，包括主体、客体和内容。1．民事法律关系的主体民事法律关系的主体简称民事主体，是指参加民事法律关系，享有民事权利、承担民事义务者，包括自然人、法人和合伙组织，国家在一包括自然人、民事法律关系的主体包括自然人法人和合伙组织，国家在一些场合也是民事法律关系的主体。至少有两个主体。些场合也是民事法律关系的主体。一项民事法律关系中至少有两个主体。至少有两个主体2．民事法律关系的客体民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等，如果客体为物，民事法律关系的客体是物行为、智力成果等。在民法上，客体也称为“标的” 则习惯上称为“标的物” 。(1)物。民法上的物是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体。它可以是天然的，也可以是人工创物造的。民法上的物应满足以下条件：民法上的物应满足以下条件：①有体物，即应占有一定的空间而有形存在；②人力可以支配；③不包括人体本身，即人不能成为民事法律关系的客体，但人身体的一部分与人体分离后，可能成为物，如用于移植的器官。(2)行为。是指人的活动以及活动的结果。在债的法律关系中，行为作为法律关系的客体，如提供服务、保管、运输等合同法律关系的客体行的行为。(3)智力成果。是指脑力劳动所创造的精神财富，如发明创造、文学作品等。智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。智力成果。智力成果3．民事法律关系的内容(了解) 民事法律关系的内容是指民事主体之间由法律法律确定并保证其实现的权利和义务，在违反义务时，还包括民事责任。还包括民事责任。民事法律关系的内容法律还包括民事责任例如，商品房买卖法律关系的基本内容是：买方承担付款的义务，享有取得商品房所有权的权利；卖方承担交付商品房并转移所有权的义务，享有取得商品房价款的权利。(三)民事权利(了解) 1．民事权利的概念和分类民事权利是权利的一种形式，是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为或者要求他方实施一定行为(或不实施一定行为) 民事权利是权利的一种形式，的权利。(1)根据权利的内容和性质，民事权利可分为财产权和人身权。根据权利的内容和性

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