房地产经纪人相关知识(重点)(20)

房地产经纪人相关知识(重点)

是指当事人为从合同中得到利益要支付相应代价的合同，如买卖合同。无偿合同是指无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同，如赠与合同。无偿合同是指5.根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为诺成合根据合同是自当事人意思表示一致时成立，有实际交付标的物的行为才能成立，根据合同是自当事人意思表示一致时成立还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立同和实践合同。诺成合同是当事人意思表示一致即告成立的合同。实践合同是实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能同和实践合同。诺成合同是实践合同是成立的合同。通常，确认某种合同是否属于实践合同除了须根据商务惯例，还应有法律明确规定。

6.根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在，可将合同分为主合同和从合同。主合同是指根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在，根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在可将合同分为主合同和从合同。主合同是指不以其他合同的存在为前提即可独立存在的合同。从合同是指从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。例如，甲与乙订立借款合同，丙为担保乙偿还借款而与甲订立保从合同是指证合同，则甲乙之间的借款合同为主合同，甲丙之间的保证合同为从合同。二、合同的订立(熟悉) 合同的订立是合同履行的前提。当事人的权利义务要通过合同的订立予以确定，订立合同时考虑得周到，有利于维护当事人的合法权益，在合同的订立是履行中可以减少纠纷，发生了纠纷也便于及时解决。(一)合同的内容合同的内容即合同当事人订立合同的各项具体意思表示，具体体现为合同的各项条款。在不违反法律强制性规定的情况下．合同的内容由当具体体现为合同的各项条款。合同的内容具体体现为合同的各项条款事人约定，一般包括以下条款：①当事人的名称或者姓名和住所；②标的，即合同当事人的权利义务指向的对象；③数量；④质量；⑤价款或者报酬，如房屋买卖合同中的房款，房屋租赁合同中的房租；⑥履行期限、地点和方式；⑦违约责任；⑧解决争议的方法。在订立合同时，当事人可参照各类合同的示范文本。在订立合同时，当事人可参照各类合同的示范文本。(二)合同的订立程序当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人订立合同，采取要约和承诺要约和承诺的方式进行。当事人意思表示真实一致时，合同即可成立。1.要约是要约是指当事人一方向另一方提出合同条件，希望另一方接受的意思表示。发出要约的人称为要约人，接受要约的人称为受要约人。发出要约的人称为要约人，要约是发出要约的人称为要约人接受要约的人称为受要约人。该意思表示应符合下列规定该意思表示应符合下列规定：①内容具体确定，即表达出订立合同的意思，包括一经承诺，合同即可成立的各项基本条款；②表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。2.承诺是承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺必须由受要约人向要约人作出。承诺必须由受要约人向要约人作出。承诺是承诺必须由受要约人向要约人作出由于要约原则上是向特定人发出的，所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。同时，承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。9 三、合同的效力(熟悉) 1.合同的生效是合同的生效是指已经成立的合同开始发生以国家强制力保障的法律约束力，即合同发生法律效力。合同的生效是2.合同生效应具备下列3 个条件：合同生效应具备下列个条件：(1)当事人具有相应的民事行为能力。只有具备相应的民事权利能力和民事行为能力，能够正确理解自己行为的性质和后果、独立表达自己的当事人具有相应的民事行为能力。当事人具有相应的民事行为能力意思的能力，才能成为合同的主体，其合同行为才能发生法律效力。无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同；限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同；限制民事行为能力的自然人只能订立与其年

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