房地产经纪人相关知识(重点)(7)

房地产经纪人相关知识(重点)

室内装饰装修的基本要求：1.满足室内各界面功能要求.满足室内界面物理要求（1）空间

（1）的使用要求（）满足相应部位尺寸（3）满足建筑物理方面的特殊要求3.满足审美要求。三个不同界面要求服从于整体美观效果的要求（）界面的色彩不能过分突出（3）应充分利用材料的质感（4）充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生的影响（5）应考虑自然采光和室内灯光的设置，借助于光线获得理想的效果（6）装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理。室内顶棚的种类：按照饰面与基层的关系，分为：1.直接式顶棚2.悬吊式顶棚。室内墙体饰面的作用：（1）保护墙体（）改善墙体的物理性能（3）装饰。室内墙体饰面的种类：（1）抹灰类（2）贴面类（3）涂刷类（4）裱糊类（5）罩面类。室内墙体饰面基本构造：（1）抹灰底层（基层），主要起粘结合和初步找平的作用。（地上卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常用做法为14mm 厚水泥：石灰：沙子的比例为（）中间层（3）面层。1：1：6；厨房、卫生间的墙体，常见做法为水泥：沙子比例1：3）地面：是建筑物底层地面和楼层地面的总称。底层地面的基本构造：面层、垫层和基层（地基）；楼层地面的基本构造：面层、基层（楼板）。面层的主要作用：满足使用要求；基层的主要作用：承担面层传来的荷载。室内楼地面的作用：（1）坚固性和耐久性（）安全性（3）舒适感（4）装饰性。室内楼地面的基本构造：1.整体（现浇）类地面构造。水泥砂浆、混凝土和水磨石。2.铺贴类地面构造。陶瓷和石材类3.木地板类地面构造。实铺式、弹性和复合式。4.其他地面构造。建筑装修中固定地毯的方法主要有压条固定和胶粘结固定。室内装饰装修的色彩要点：（1）墙面的颜色（2）墙裙的颜色

（3）踢脚线的颜色（4）地面的颜色（5）天棚的颜色（6）装修配件的颜色（7）家具的颜色。室内装饰装修材料的质感和选择：（1）粗糙与光滑（2）柔软与坚硬（3）冷与暖

（4）关泽和透明度。（5）弹性（6）纹理。十三、建筑装饰装修材料的概念，分类、功能和选择（108-113）建筑装饰装修材料的概念，分类、功能和选择（）建筑装饰装修材料：主体结构工程完工后，进行室内外墙面、顶棚、地面的装饰装修和室内外空间布置所需要的材料；既起到装饰目的，有可以满足一定使用要求的功能性材料。建筑装饰装修材料的分类：（1）按照化学性质，可分为有机材料、无机材料和有机材料、无机复合材料。（）材质分为石材类、陶瓷类、皮革类、玻璃类、木质类、塑料类、有机和无机纤维类、涂料类、金属类、无机胶凝材料等（3）部位不同，可分为外墙面装饰材料、内墙面装饰材料、地面装饰材料、顶棚类装饰装修材料。建筑装饰装修材料的功能：（1）装饰功能（）保护功能（3）其他功能，如改善室内使用条件、吸声、隔声以及防火、防霉菌等作用。建筑装饰材料的选择：（1）满足使用功能（）满足装饰效果（3）材料的安全性（4）有利于人的身心健康。A.尽量选用天然装饰材料B.选择色彩明快的装饰材料C.选择不易挥发有害气体的材料E.选用保温隔热、吸声隔声的材料。（5）合理的耐久性（6）经济性原则。一般装饰工程的造价往往占建筑工程总造价的30%~50%，个别装修档次要求较高的工程可达60%~65%。室内常见装饰材料的选择：1.墙体——涂料、壁纸、瓷砖和陶瓷锦砖。.地面材料——实木及竹质地板、复合地板、塑料地板、陶瓷地板、石材。

3.顶棚材料——石膏板、矿棉板、PVC 板和铝合金板。

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