房地产经纪人相关知识(重点)(2)

房地产经纪人相关知识(重点)

无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。

三．代理的概念和种类、代理关系和代理权、代理行为（11-12）代理：指在代理权限内，代理人以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。

代理的种类：（1）委托代理（2）法定代理。权限来自法律的规定（3）指定代理：指依照法律规定因人民法院或者其他部门的指定而产生的代理。

代理权应为维护被代理人的最大利益而行代理人在行使代理权时应遵循下列两项原则：（1）

使（2）代理权不得滥用。

根据有关法律的规定，代理人不得有下列滥用代理权的行为：a.代理人以被代理人的名义与自己进行民事法律行为b.代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为c.与第三人恶意串通，损害被代理人的利益d.超越代理权限进行代理活动e.利益代理权从事违法活动。

民事责任：是民事主体违反民事义务而依法应当承担的民事法律后果。

承担民事责任的方式主要有：（1）停止侵害（2）排除妨碍（3）消除危险（4）返还财产（5）恢复原状（6）修理、重作、更换（7）赔偿损失（8）支付违约金（9）消除影响、恢复名誉

（10）赔礼道歉。

四．合同的概念、特征，订立履行的基本原则，以及合同的分类（14）合同：是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

合同特征：（1）平等主体之间的民事法律关系（2）是两方以上当事人的法律行为（3）是从法律上明确当事人之间特定权利和义务关系的文件（4）是具有相应法律效力的协议。合同订立和履行的基本原则：（1）平等、自愿（2）公平、诚实信用（3）守法。

合同的分类：

（一）根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，（1）典型合同（2）非典型合同

（二）根据法律是否规定合同必须符合一定的形式才成立。（1）要是合同：法律规定必须采用特定形式的合同（2）不要式合同

（三）根据合同当事人是否相互享有权利、承担义务，（1）双务合同（2）单务合同

（四）根据合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价，（1）有偿合同（2）无偿合同

（五）根据合同是当事人意思表示一致时成立，还是当事意思表示一致后，仍需由实际交付标的的物的行为才能成立，（1）诺成合同（2）实践合同。

（六）根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在，（1）主合同（2）从合同。

五．买卖合同、租赁合同（19-22）

(一)买卖合同：指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或买方。

买卖合同是：有偿合同、双务合同、诺成合同、不要式合同。

出卖人的义务：交付标的、转移标的物的所有权、瑕疵担保义务（权利瑕疵和物的瑕疵）。买受人的义务：支付价款、受领标的物、对标的物的检查通知的义务。

房屋买卖合同有下列特别规定：（1）房屋买卖合同需要采取书面形式，买卖双方需将买卖房

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