房地产经纪人相关知识(重点)(15)

房地产经纪人相关知识(重点)

认知能力，法律根据自然人不同的认知能力，将自然人的民事行为能力分为下列3 种：(1)完全民事行为能力人。是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，18 周岁以上完全民事行为能力人。周岁以上的公民是成年人，具有完全完全民事行为能力人民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16 周岁以上不满18 周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。(2)限制民事行为能力人。是指具有一定的行为能力，但行为能力受到限制的自然人。在中国，10 周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行限制民事行为能力人。限制民事行为能力人为的精神病人是限制民事行为能力人，为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力或精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。(3)无民事行为能力人。是指不具有独立实施民事法律行为资格的自然人。在中国，不满10 周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人无民事行为能力人。无民事行为能力人不满为无民事行为能力人，为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。

3．监护监护是指依法对无民事行为能力人和限制民事行为能力人无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他合法权益进行监督和保护的制度。监护是无民事行为能力人和限制民事行为能力人依法进行保护和监督的人为监护人，被保护和监督的人为被监护人。依法进行保护和监督的人为监护人，被保护和监督的人为被监护人监护不是一种权利，而是一种职责(既包含权利，又有义务)。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。监护不是一种权利，而是一种职责监护主要有法定监护、指定监护、遗嘱监护和自愿监护。监护主要有法定监护、指定监护、遗嘱监护和自愿监护。(1)未成年人未成年人的监护人是其父母；未成年人父母双方均死亡或者没有监护能力的，由有监护能力的祖父母、外祖父母、兄、姐或关系密切的其他亲属、朋友担任监护人；没有上述监护人的，由未成年人父母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。(2)无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其配偶、父母、成年子女、其他近亲属担任监护人；无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后，也可以担任监护人。没有上述监护人的，由精神病人所在单位或者精神病人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。4．宣告失踪和宣告死亡(1)宣告失踪公民下落不明满2 年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。满宣告失踪的主要意义在于对失踪人的财产进行代管和依法处理。失踪人的财产由其配偶、父母、成年子女或者关系密切的其他亲属、朋友代管。被宣告失踪的人重新出现或者确知其下落，经本人或者利害关系人申请，人民法院应当撤销对其失踪宣告。(2)宣告死亡公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡：公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡：①下落不明满4年的；②因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2 年的。满从事故发生之日起满年的。宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果。宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果。自人民法院宣告死亡判决生效之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格，其民事权利能力终止；其财产转变为遗产，继承开始；其婚姻关系消灭等。被宣告死亡的人重新出现或者有人确知其没有死亡经本人或者利害关系人申请，人民法院应当撤销对其死亡宣告。知其没有死亡，被宣告死亡的人重新出现或者有人确知其没有死亡，经本人或者利害关系人申请，人民法院应当撤销对其死亡宣告。有民事行为能力人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为有效。被撤销死亡宣告的人有权请求返还财产，依照继承法取得其财产的公民或者实施的民事法律行为有效。实施的民事法律行为有效组织，应当返还原物；原物不存在的，给予适当补偿。(二)法人法人是相对于自然人而言的一类民事主体，是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利并承担民事义务的组织。法人是法人包括企业法人、机关法人、事业单位法人

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