房地产经纪人相关知识(重点)(19)

房地产经纪人相关知识(重点)

E．能够独立承担民事责任答案：ABCE 分析：成为法人需要具备4 个条件：①依法成立；②有必要的财产或者经费；③有自己的名称、组织机构和场所；④能够独立承担民事责任。

一、内容提要：本讲主要讲述合同法、物权法和消费者权益保护法的相关内容。二、重点、

掌握合同的概念、特征，订立履行的基本原则，以及合同的分类；2．掌难点：8 考试要求1．

握买卖合同、租赁合同，委托合同、行纪合同和居间合同；3．掌握物权的概念、与债权的区别、分类、效力和特征；4．掌握经营者的义务和消费者的权利；5．熟悉合同的订立、效力、履行和违约责任；6．熟悉所有权、用益物权、担保物权；7．熟悉消费者权益的概念；8．熟悉消费者权益争议的解决。第三节合同法合同法是民法的重要组成部分，是调整平等主体之间交易关系平等主体之间的交易关系合同法是平等主体之间交易关系的法律，主要规范合同的订立、效力、履行、变更、转让、终止、违反合同的责任等问题。一、合同概述(一)合同的概念和特征(掌握) 合同也称为契约，自然人、合同也称为契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织自然人法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同有以下特征：合同有以下特征：①是平等主体之间的民事法律关系。合同当事人的法律地位平等，一方不得凭借行政权力、经济实力等将自己的意志强加给另一方。②是两方以上当事人的法律行为。合同的主体必须有两个以上，合同的成立是各方当事人意思表示一致的结果。③是从法律上明是两方以上当事人的法律行为。是两方以上当事人的法律行为确当事人之间特定权利和义务关系的文件。合同在当事人之间设立、变更、终止某种特定的民事权利义务关系，以实现当事人的特定经济目的。④是具有相应法律效力的协议。合同依法成立后，当事人各方都必须全面正确履行合同规定的义务，不得擅自变更或解除。当事人不履行合同中规定的义务，要依法承担违约责任。合同中规定的义务，合同中规定的义务要依法承担违约责任。(二)合同订立和履行的基本原则(掌握) 当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是：当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是：(1)平等、自愿。合同当事人的法律地位平等，依法享有自愿订立合同的权利，一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非平等、平等自愿。法干预。(2)公平、诚实信用。当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循诚实信用原则。公平、公平诚实信用。(3)守法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。守法。守法(三)合同的分类(掌握) 1.根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为典型合同和非典型合同。典型合同也称为有名合同，是指法律设有规范，并赋予根据法律是否设有规范赋予一个特定名称根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为典型合同和非典型合同。一定名称的合同。《合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为典型合同。非典型合同也称为无名合同，是指法律未特别规定，也未赋予一定名称的合同。2.根据法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为要式合同和不要式合同。要式合同是根据法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立，根据法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立可将合同分为要式合同和不要式合同。要式合同是指法律规定必须采用特定形式的合同。不要式合同是指不要式合同是指依法并不需要采用特定形式的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形合同的形式有书面形式、不要式合同是指合同的形式有书面形式口头形式和其他形式。式的，应当采用书面形式。3.根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为双务合同和单务合同。双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的根据合同当事人是否互相享有权利、根据合同当事人是否互相享有权利承担义务，可将合同分为双务合同和单务合同。合同，如买卖、租赁等合同。单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与、借用等合同。4.根据合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价，可将合同分为有偿合同和无偿合同。有偿合同是根据合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价，根据合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价可将合同分为有偿合同和无偿合同。有偿合同

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