房屋租赁中的律师业务操作技能 王宇(11)

高考历史、文综历史专题复习【全部完成】

而获取的全额款项。包括咱们限于现金、信用卡、贵宾卡、借记卡、分期付款方式、互联网和电话等方式。这里实际上等于你只要在我这个营业范围内发生的交易都算钱。这个钱是以你的税前的毛营业额为计算基础，因为只有税前的毛营业额最客观最真实。不同的业态收不同的，不是说一个标准收，比如说你做餐饮的和卖衣服的，和开夜店的，收的不一样。而且根据你的品牌的强势程度收的也不一样。
比如说星巴克来我这里开，我可能收它就低，为什么？因为他的营业额大。别看我收他低，但是它真卖，一杯一杯地卖。突然来一个很陌生的品牌，可能同样是咖啡，我收星巴克15%，我可能要收你25%。这没有道理可讲。为什么？因为我觉得你卖不过星巴克。你的营业额可能会比它差很多，怎么办？我只能用一个高的提成率来限定你。
这里对于营业额既然有要求，接下来乙方应对租赁期限内经营过程中，达成的所有交易保持完整、真实而准确的记录和快捷帐簿，此等记录和帐簿应当根据中国法律要求建设和保存，并且能够具备能够说明相关交易和业务财务状况的完成性，乙方应当至少在本合同有效期届满后的两年中保留全部此等记录。
为什么至少要两年？因为我们的诉讼时效就是两年。
甲乙双方应当本着诚信原则，按照本款第13条及22条9款的规定，处理提成租金的有关事宜，以期达到甲乙双方共同监督、共同控制的目的。
下面是一个递增，就是一年二年给你固定一个递增，而且在上一地产里，就是我刚才谈的，每一个位置的钱都不一样，不像我们住宅，分楼层、分朝向，朝南的见阳光，可能一平米贵一点儿，朝北的便宜一些，中间层的可能要贵一点儿，底层乱一些，可能便宜点。写字楼又是一个价钱。
但是商业地产不是，哪怕是同一层位置不同，租金收的也不同，提成率也不同，然后每年的跳趴的额度也不同，特别灵活。固定租金怎么支付？乙方应当在与甲方办理租赁标的的交界之前就向人家预付一个月的固定租金，而且是（按照30.5日计算）按天算钱的。因为每一个月有大小月。统一齐了，每一个月30.5天。
首期固定租金的金额按自租金起始日所在的日历月剩余实际天数计算，加上下一个月的固
定租金计收。租赁标的的交接时，预付一个月固定租金将在此次付费时抵减。并且应于收到甲方或者是物业管理人发出的缴款通知单后三个工作日内，付清该通知中载明的应付首期固定租金的额度。而后在付租期内，乙方应于每日10日前，向甲方预付下一个月的固定租金。
提成租金怎么支付？乙方应该按月向甲方支付提