房屋租赁中的律师业务操作技能 王宇(17)

高考历史、文综历史专题复习【全部完成】

抵乙方应付的任何款项，比说我要了一笔钱，要了三个月的保证金，我说：“行了，我下三个月的租金不交了，你拿那三个月的抵吧。”这个是不可以的。留在这儿是有特定的意义的。
甲方单方面是有权根据实际情况直接从履约保证金中扣款的，如果甲方决定采取扣款，那么履约保证金少于应扣的款项的，乙方应当立即支付差额。同时甲方有权要求乙方在甲方指定的期限内，补足或者是重新缴纳履约保证金。无论在任何情况之下，本条款所有约定，均不影响或排除甲方行使任何法定的或者是双方约定的其他补救措施的权利。


9.付款方式

我这里就不用每一条都念，我念相对有特点的。乙方可以通过现金、支票、电汇或者银行转帐付款，但是只有当款项全部实际记录本合同附件（六）所列明的甲方指定的银行帐户，或者是甲方可能不时通知的其他银行帐户，或者是甲方提供收到付款的证明时，款项才能视为已经支付。
也就是说付款行为的完成，是要以出租人收到钱为标准。但是假如说因为上面正好变动，而引起迟延付款，由甲方自行承担责任。

这里还牵扯到一条，甲方如果对乙方负有债务，甲方有权将其用来冲抵乙方在本合同向下欠付甲方的任何款项。


10.交付条款

这个交付条款里面重要的问题是验收，乙方应当在书面通知载明的期限内，前往租赁标的进行验收，双方应当按照本合同附件四中的交付标准对租赁标的进行验收，并在验收结束后签署有关交接的证明文件作为提交时租赁标的条件状况的证明，以及乙方在本合同租赁终止后向甲方缓缓租赁标的的标准。这个交付和返还挂钩，刚才我们前面条款一个地方已经提到了，就是要求你原状返还。因为你装修完了以后，你走了，下面来的商户绝大部分要对装修进行调整，大部分是铲了重来，小部分是不带标识的，符合他企业需求的，他就从何用。而且这种情况，我限于中小品牌，很不入流的，大品牌没有的，全是铲掉重来。按照自己的宣传色、装修标准等等。
像以前讲课的时候，提到过，世贸天阶曾经和LV谈过，请LV进到世贸天阶里来，LV当时提过一个条件：“我去可以，但是整个装修要由我们自己的设计师设计，并且提出整
个装修标准。”最终经测算，他的设计师按照LV的统一标准测算下来，在当时的设计加装修完成的基本费用，是一平米一万。你想我们家装，你可以想象一下，你要是做到一平米一千的话，就不错了。比如说100平米的房子花10万装修。而且还不算厨卫，你算算商场没有厨卫这种东西，基本上就是面上的事，天、地、墙