房屋租赁中的律师业务操作技能 王宇(5)

高考历史、文综历史专题复习【全部完成】

费用由提出测量一方承担。
2%以内的就属于合理误差。如果说这个租赁面积误差超过2%，则租赁面积以新测面积为准，有关测量费由甲方承担。
实际上它是两段两种情况不并存。因为诉讼标的这一块而言，我们大概有一个判断，由于开店面积有大有小，有的可能是临时划定，即便像世贸天阶这样的项目，绝大部分有明确的精品店。但是仍然有一些中低品牌，在地下层，我们逛街楼层是一层。
所以所有大牌子都选一层，一层轮不着了，才往二层。绝对不会再往上或者是往地下走的。相对来说我们知道，地下有超市，有餐饮，还有一些小的美容美发，小物件，小的一些家庭用品，小一些铺位在地下一些位置。所以在任何一个商业物业里面，地下开间基本上是以临时划定为主要的处理原则。所以这种临时划定就对于面积的精确度的要求就更高。

2.大的租赁用途

2.1 租赁标的的用途。
租赁标的仅供为乙方用于经营附件（五）承租人、经营内容中的品牌、业态和主要商品种类服务。
这句话告诉我们什么？就是说承租人你来承租商业物业的时候，你不但是做商业物业的性质、大的用途不能变，事先来报的品牌和业态服务内容也不能变。因为这和后面很多内容是相关的，你不能说我是来做零售的，给你报的服装，突然服装不弄了，变成了食品、首饰，不可以。因为在商业物业里面有一个全局协调性和整体业态的统一安排，这个区域，比如说做服装的、鞋帽的，就是服装鞋帽的。所以我们到大的规范的管理的商场，不乱。不像天意、万通这种小商品市场。有一个铺位就可以随便调整，那种即便是小商品批发市场，对大的区位也是有限制的。规范管理也同样如此，承租人报什么，一定是品牌也不能变。
比如说你报的，咱们随便举一个例子，比如说皮尔卡丹衣服。你就得是皮尔卡丹衣服，你突然变成金利来了，这个不行。因为品牌牵扯到与别人商业竞争的关系。在这里上来租赁用途就和我们一般理解的，只要大的不变都可以，是不一样的，要求的更加细致。

租赁标的的用途仅限于乙方根据其有效的营业执照（见附件三）承租人资料，所规定的经营范围且因符合上述附件五载明的经甲方同意的承租人
营业内容，以什么商号经营什么品牌的什么店之用。乙方应于先如本合同同时，提供其合法营业，依照需要与租赁标的作为新注册公司法定地址的，应当在取得营业执照的30天内，将其取得该营业执照的有效证明文件提供给甲方备案。
也就是说承租人租赁的地方，就极有可能要到工商局登记的地方，不大可能出现我在某