房屋租赁中的律师业务操作技能 王宇(21)

高考历史、文综历史专题复习【全部完成】

，这种情况之下，还回来的时候，必须要保证不耽误能够立即出租，你要保证我给你的时候的那些东西的正常使用工作。

刚才大家听到了关于装修的一个比较烦琐的内容，就这块而言，因为是一个公共的营业区域的，所以说不单是你一户，对于周围的或者是楼上、楼下的都有，每年发生直接或间接的影响，为什么说在集合业态之下，对于装修是这么严格的要求的原因。不是你一个人的事，也不是一家的事。

12.2
后面一个条款是一个比较独特的条款，就是所谓的试营业日和正式营业日。试营业日概念的设定实际上就是基于招商工作的不特定，如果说有一个很强大的一种预测机制，说能够准确的预测什么时候就能够早到多少，这个事简单，但是实际上达不到。
原来就是为了天阶这个项目，有一个品牌叫Zara，可能女孩子听说的更多一点，它就是卖比较流行的衣服比较便宜，因为它拿大牌子的设计，但是它是大批的机制化的生产，那些大牌子服装发布以后，像春秋两季，米兰和巴黎的时装发布会发布完了以后，很多高档服装制作工艺比较烦琐，生产流程长，但是Zara捕捉到整个流行趋势以后，就等于用大批量的机器生产，而且用料比较简单，也比较快，这样的话，你还在制造过程中，它已经上架了，所以他整个商业模式就是如此。在这种情况之下，Zara号称时装界的“麦当劳”，但是它整个企业排名在全球500强里边应该是前300个，排200多位，是很厉害的。

为了这个品牌谈判，我们去上海去了很多次，Zara在这个问题上，提出了双75%的标准，就是说他要求商场承诺他，说：“到你说的试营业日的时候，你要开业的时候，你要达到两个75，一个是你整体户数，你不是160户吗？你的户数要达到75%都要开业。同时你的面积数也要达到75%。”因为160户里面有的面积大，有的面积小。如果单去界定一个75%，不足以达到他的目的，你如果说是160户，你的户数达到了，但是你可能都是小户，也就是说你可能几层楼有可能就两三层开了，大的家户没有开，那对于整个商业形象的培育非常不好，同样，如果只规定面积，可能就是那几家大的开了，很多小品牌也没有开。这个也比较麻烦。所以要求双75%保证，必须户数和总面积都达到75%
。否则他说：“我不但可以不开，我还反过来要求你赔，我可以解约。”他这个赔可就贵了，一个是装修，他要是不干了，这个装修可得赔他。这含着设计费呢。第二，他上货的损失，货都跟进去了，决定不干了，还得把货运走，运输费是小头，关键是很多货品过时了，服装过时了，要打折，卖100的现在卖10块了，这个