房屋租赁中的律师业务操作技能 王宇(2)

高考历史、文综历史专题复习【全部完成】

亚洲第一、世界第二的大的天幕，就把这个项目整个一个商业特点和其他的商业地产整个脱离开了，不仅仅是一个单纯卖东西的地方，他的功能更加丰富。
这个地产项目本身也是我们从头到尾参与，从他开始拿这一块地，有开发的创意开始，一直到最后，就是整个租约的谈判，招商的完成，包括后期的一些与各个小业主，各个小商户之间的纠纷，和一些潜在问题的处理有过全过程的参与。
包括这份合同，可以说是在这个项目里面，几方的律师都参与了审定和修改，有房地产开发商的律师，就是我们。有一个招商代理机构的律师，有打算往里投资的金融机构的律师，有给项目贷款的金融机构的律师和开发商未来打算跟人家有战略联盟的律师都参与意见了。律师的背景有大陆的，有日本的，有台湾的，还有一个美国的。

（一）介绍这个合同的原因

为什么把这份合同介绍给大家？就是说能够完整地看出来，在这样一个商业项目里面我们都关心什么事情？这个项目大家都去过吧？都去过。

这个项目背景简单给大家介绍一下，他是一个民营企业开发的一个项目。他本身当时在CBD拿了这一块地以后，经过N次论证。到底做什么？后来就想到把优势地段的地产价值发挥到最大。后来等于排除了单纯的写字楼，排除了酒店，最终觉得做住宅也是不能够把这一块地段地产的价值最大限度地发挥。最后锁定的是做一个商业地产项目，这个开发商有魄力，就是不卖。整个有效的商业运营面积是4.7万平米，相当于三个燕莎那么大。
这个单纯的在它推出的时候，它的单体营业面积是北京最大的，我们看到的是一些商场，比如说赛特、燕莎这种大开间，然后统一来布局，统一来收银，统一来管理。
世贸天阶做的是两条商业街，做的精品店式的这种布局。每一个品牌，各自有一个相对独立的房间，在这样相对独立的空间里面做运营，根据他业态的不同，分不同的区域。后来为了把这两条商业街，南街、北街的整个营业氛围给带起来，他在中间这条路上，离地30米，做了一个宽30米，长260米的这么一个大的电子屏幕，站在这个街上，平的，一头翘起来。这样的话，就形成一个景观。大的屏幕的作用是在于，一个小时放一次片子，这个片
子是特制的，10分钟左右，这个片子可能是目前采购成本100多万人民币出头，这么一部10分钟左右的片子，全是3D特别制作，放完了以后，在下一个小时还会再放别的题材的。所以勾的这些来看片子的人在中间这个时段没有处可去，那怎么办？那就购物。实际上变为了一个招揽客户的手段，这个手段很成功。因为这