房屋租赁中的律师业务操作技能 王宇(12)

高考历史、文综历史专题复习【全部完成】

成租金，高于每月固定租金的部门，咱们前面不是说了吗？以二者取其高。乙方应与每月三日之前，向甲方提供上个月的销售报告。你得把报表给我，我才知道你到底卖了多少钱？并且附上档期提成租金的计算额，如果该提成租金高于档期固定租金的，则乙方每月7日前向乙方发出缴费通知单，乙方应在每月10日前向甲方支付差额部分的租金。收钱这个环节抠得很细。

5.物业管理费

（1）乙方应当向甲方或者是甲方的受让人或者承继人聘请的一个是甲方聘请的，再一个是甲方的受让人或者是承继人聘请的物业管理人，缴纳关于租赁标的的物业管理费。除了租金之外，物业管理费也很贵。物业管理费的收费标准是什么？当时定的，租赁期限的最初两年，为每平米每月58元人民币。你可以倒算一下，这是一个什么样的负担？
按照租赁面积计算，自租赁期限第三年起，甲方或者是物业管理人，有权根据届时有效的世贸天阶的物业管理服务规定，调整物管费的收费标准。
物管费包括什么？包括世贸天阶中心的整体推广费用，但不包括能源费用，本合同第七条向下的广告和标识的费用。也就是说你进来一个商家，现在我们清楚了，付租金、物业管理费、能源费（水、电）广告费（除非你不打广告，那是不可能的）。其他的维持员工的费用。你运营正常的进货的成本，所以说开店做买卖是一个挺悬的事，尤其是一些小品牌和刚创品牌的，压力也是非常大的。
物业管理费怎么支付呢？乙方应在与甲方办理租赁标的的交接之前向甲方预付一个月的物业管理费，首期物业管理费的金额按照自试营业日所在日历月剩余实际天数计算，和下一个月的物业管理费之和计收。
租赁标的的交接时预付的一个月物业管理费将在此次付费时抵减，并且应与收到甲方或者是物业管理人发出的缴费通知单后三个工作日内付清。该通知中载明的应付的费用。而后在租赁期限内乙方应与每日10日前向甲方预付下一个月的物业管理费。

（2）能源条款
能源条款里面有一个故事。你看乙方应当按照公用设施公用部门或者是物业管理人制定的期限和方式看，交付水费、电费、燃气费等，公用设施费用。公用设施的收费标准由甲方以政府主
管部门制定和公布的收费标准进行调整。比如说电，政府或者是政府控制的指导的电力公司收1块钱一度电，那么这里面作为商场而言有可能收你1.2元。为什么？因为整个输电的设施、供电设施是开发商投入的，从整个运营角度而言，它附加的工业服务在内，而这种物业服务和物业管理费又是两个概念，他体现不出来，只