房屋租赁中的律师业务操作技能 王宇(19)

高考历史、文综历史专题复习【全部完成】

家的层次差不多的层次。就是我不管你的上限，你一平米一万，你一平米10万我也高兴。因为装修完了我这里的档次高。但是我必须管你下线，你不能突破底线，突破底线就变成大菜市场了，就不能够上高档商场了。对不对？所以说为什么工程预算要作出约定？
同时乙方应当缴纳装修免租期内的装修管理费，公用设施费以及装修施工规范中规定的装修保证金。还有一笔钱装修保证金，乙方在任何情况下，事先提交或者是再提交装修设计图纸及文案说明不影响租金起始日的起算及租金物业管理费，和乙方应缴纳其他款项的支付。你第一次报了装修方案我觉得不行，觉得不对，你占的可是自己的时间。
比如说你租三年，我给定比如说五个月，根据你的面积大小，根据你三个月到五个月的装修免租期，什么叫装修免租期？就是专门让您装修的。装修这三个月五个月就是免租的，你装完了，咱们从什么时间有一个租金的起算日。咱们前面提到了，装修的起始日，免租期的起始日到租金的起始日这个时间是干嘛的？就是让您装修的？可你老是一次一次装修方案不过。那对不起？我到点该收钱收钱。就是你自己耽误自己的时间。这一条就是这个意思。

11.2
在施工过程中，乙方应遵守甲方和物业管理人的有关规定，甲方有权对乙方的装修工作进行监督。乙方需要按照甲方及政府有关主管部门批准的图纸施工。这个政府主管部门批准实际上主要是指消防。未经甲方或者政府有关主管部门的书面同意，乙方不得擅自修改已经批准的装修施工图纸，事先未征得甲方书面同意和政府有关主管机关的批准，乙方不得对租赁标的进行下列合作。
这有意思了，六个：
①对涉及租赁标的的建筑结构做任何改动。我租了以后，我把屋子里的柱字打了，那肯定有问题了，因为柱子是承重的，或者是把承重墙打了。这肯定是不可以的，这影响安全。
②在租赁标的外墙或者在租赁标的所在建筑的任何部门做标记、图画、钻孔、安装挂钩。
你在你屋里折腾没有问题，你不能出去，而且你折腾有几种情况是必须要事先批准的。做标记、画画、钻孔、安装挂钩等等，因为这些会造成什么？有可能会影响到别人。
③穿凿
、切断或连接租赁标的所在建筑的任何管道。这更不可以了，租赁标的有管道。有上水管、下水管、中水、还有可能是燃气等等。因为业态不同，需求不同，比如说做餐饮，必有这些东西，自己对管道进行修改，肯定会发生很大的危险。
④以任何方式毁坏租赁标的或租赁标的建筑内外观，包括但不限于使用租赁标的所在建