房屋租赁中的律师业务操作技能 王宇(14)

高考历史、文综历史专题复习【全部完成】

设置也不得破坏所在楼宇的外立面，并且应当符合国家和地方相关的购买要求。同时甲方在设置招牌广告之前，还应当将施工图纸和施工方案事先报甲方或者是物业管理人审查备案，但是此种审查备案不会在任何方面减轻或者是免除乙方的相关责任或者义务。
你设这个牌子，你要施工，尤其是你要一些比较重的大的里面式的广告东西，有一定的危险性，像北京季风性比较强的城市，冬季的风和夏季的风风向不同，很有可能面积过大的牌子，会坠毁，一旦坠毁，在这种地方都会造成很大的问题。
大家如果有影响的话，这个事可能对你们来说时间比较远一点儿，还是在九十年代初，北京站就发生过大的广告牌坠落砸伤人的事件，当时很轰动。我们有了这个意识以后，你可以看每一个商场，每一个商场外面、里面、楼顶上、墙体上都有不同形式的广告，有的是雕塑，有的是大牌子，有的是一行字，留一个号码。所有这些对于出租人而言，是有连带责任的，你想我从这里走过，这个东西掉了，砸伤我了，你说我找谁？所以我们要有这种侵权事件发生，你说我们找谁？直接找房主。这个最简单了。房子是谁的就找谁？至于说我还能够找到谁支这一块牌子，具体商家，我把你们列为共同被告方了，承担连带责任。我如果图省事的话，我不管，这个楼是谁的，就找谁。所以说他为什么要求，你的施工图纸和你的施工方案要事先报出租人审批呢？一定要看你是不是偷工减料了，能不能确保安全。每一条后面都有所指。

接下来乙方应该依据上述条款，规定设置的招牌、广告在甲方要求的付款期限内向甲方缴纳适当的广告费、租赁费。该费用的标准由双方另行约定，上述乙方自行设置的广告的报批、安装、更换、清洁、维护、保养、拆除以及照明电费，均应当由乙方自行承担，并且乙方还应该承担因该广告的设置而产生的全部责任，包括但不限于对甲方或者第三人的损害赔偿责任。
虽然这个合同里面这么约定，但是对抗不了外面，只是在内部界定一下，所以出租人和承租人的第二位的追偿顺序。
同时乙方同意为维护世贸天阶整体形象，以甲方有权要求乙方对其租赁标的的玻璃窗、门所粘示的任何广告标识不当之处予以调整。有的
比较高档的物业，我们可以留心一下，尤其是已经卖给小业主的房子，包括不限于商业、物业，就是住宅，比如说我们到建外SOHO是最明显的。我们过建外SOHO往双井走，东三环往双井那一条路上，你要是看建外SOHO那玻璃上经常粘的是XX培训、XX公司，标上号码，你就给咱们直观的感觉你看那个楼高档吗？