房屋租赁中的律师业务操作技能 王宇(3)

高考历史、文综历史专题复习【全部完成】

个最先运用的是在美国的拉斯维加斯，他在拉斯维加斯的老街用这种方式和新街形成了抗衡。
这个项目推出以后，目前来看，单纯从天幕本身是成功的，从他运营的角度而言，他需要养几年，因为你要改变，一个固有人群的购物的习惯，据有关统计，是需要七年时间。在这个天阶等于是竖起来以前，他周边的地段，但是如果熟悉的话，可能想一下。离他北边不远的有一个蓝岛，离他南边不远，有赛特，更近一点的还有贵友，还有秀水二号和秀水街。等于是几个传统固定的购物中心已经在那儿了，他出现以后要改变很多人群的购物习惯，确实需要一段时间。
从这段时间，整个是起起落落，商业是来了又走，半截有的退租，有的甚至跑掉。
我自始至终伴随这个合同修订、谈判、签署、履约这个过程。来看这个合同里很多条款，当时看，觉不出什么意思，觉得可能是格式化的或者是怎么样的，但是做活了以后，有很多条款当时设计的确确实实还是有道理的。现在租赁的背景下，商业地产租赁相对来说比较复杂，我们干脆今天耐下心我们从第一条开始整个走一遍，走了一遍以后，大家就活灵活现地知道商业物业的租赁状态和思路。这个你掌握以后，你再回头看住宅和单纯的写字楼就简单得多，大家知道这个方式好不好？

（二）租赁合同内容

1. “鉴于条款”：鉴于甲方——出租人，一家依照中华人民共和国法律成立并存续经营的房地产开发企业，开发建设了坐落于北京市朝阳区光华路9号，名为世贸天阶的房地产项目，并拥有建成房屋的所有权和相应土地使用权，现同意将本合同下面的产地及附属设施出租给乙方，乙方改变承租人。
2. 乙方——承租人，一家依照XX国家，法律成立并存续经营的XX性质的企业，并依法有权在中国境内开展商业活动。现愿意向甲方承租本合同下的产地及附属设施。
3.基于共同经营、共同努力将世贸天阶中心，打造成具有国际一流水平的商业项目的理念，秉持平等互利原则，经友好协商，现根据《中华人民共和国合同法》第13章、《中华人民共和国城市管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及其他有关法律、法规、规章的规定，就乙方承租甲方场地及附属设施事宜订立如下协议。
前面的“鉴于
条款”，中规中矩，把基本的法律基础和背景点出来了，交代了他的权属。

（三）实质内容

1.租赁标的

1.1 租赁标的
甲方将其所有的世贸天阶几座几层几号场地及附属设施出租给乙方使用，租赁标的的具体平面位置图见合同附件（一）就是房屋楼层示意图，这个很重要。因为