房屋租赁中的律师业务操作技能 王宇(4)

高考历史、文综历史专题复习【全部完成】

在商场里面，不像住宅，有明确的分割的空间。在很多商场里面，尤其是大开间似的商场，除了一些柱子以外，没有墙，也没有隔断，有的就是柜台，当然这个柜台的位置就非常重要了。很简单的讲，在商业地产里，位置不一样，租金就差不多，很简单，我这个柜台，我守着电梯口的一出口，这绝对是最佳位置，好过我到调角一个旮旯里。那儿可能还有房围挡着我，这个租金就太大了。
所以我做惯了住宅这种事务的，一问说均价多少？开发价多少？1.3万，1.8万。你们大概有一个概念，这个就不一样。商业地产里面没有法问这个价钱，因为一个位置一个价钱，原来我们给中关村鼎好店的商城，我们也是它的法律顾问，也帮它做租赁事务，也是如此，他更是很大一个空场，全做非常非常小的柜台，几平米一个，他的一个区分完全要看图。找相互之间的位置。比如说我们几门几号，你进来，门一开，这里面都是你的。那个不是，门一开，一大片，全是大家的，你得找你的柜台，柜台怎么量，怎么设定，和你当时的买卖合同或者是和你当时的租赁合同是否对的上，这个里面很有学问。所以说在租赁标的里面，上来最重要的就是一个房屋的楼层示意图，而且示意图务必要做到准确。
这里给大家提示一下，在商业地产的整个租赁的状态之下，我们一定要有一个意识，比单纯的住宅、单纯的写字楼要复杂得多。
1.2 租赁面积
本合同下的租金按照本合同附件二中的租赁标的面积示意图。前面是一个楼层的示意图和位置的示意图，这个是一个面积的示意图中用红线标识的范围内的面积及租赁面积指出该租赁面积为多少平米。
如果对该租赁面积有异议，则以甲方委托的北京市房地产行政主管部门认可的专业测位机构，按照本合同附件中的租赁标的的面积示意图中确定的标识范围，进行实际测定的面积为准。

因为商业地产最近很贵，差一点就可能造成商家利润的巨大损失，尤其是新开业的商场要养，所以说在养的过程中，收益额、销售额、利润率都比较低。在这种情况之下，如果说你再给他计算面积，再给他计算大了，从商家而言是很亏的，所以他对你的面积的准确度要求非常高。

下面一段，甲方按照
本合同第10条约定，进行租赁标的的交付时，乙方如果对租赁面积有异议，应该在租赁面积交付当日提出，双方可以委托，双方共同认可的，具备合法资质的专业机构，按照附件（二）的租赁标的面积示意图对租赁面积进行测量，如果该测量得出的面积与本合同与确定的面积差异在2%以内，则租赁面积不予调整。有关测量