房屋租赁中的律师业务操作技能 王宇(9)

高考历史、文综历史专题复习【全部完成】

3.2.4
乙方按照本合同第15条购买的保险应当自装修免租期开始日起生效。若乙方未能在进场之前向甲方提供购买前述保险的有效证明，甲方有权拒绝乙方进场装修。

这里面直接就把一个保险的问题提出来了。作为我们在公共的场合，我要去营业的话，有几项保险是必买的，咱们直接跳到第15条，看看保险。
15条保险，乙方应向在中国注册的信誉优良并经甲方认可的保险公司为租赁标的内的财产（包括但不限于自方完成的装饰装修，乙方的商品、货物和乙方自行购置的设施设备及其他可能发生的各种风险自费购买保险）包括但不限于财产一切险，并制定甲方为附加被保险人，第三方以及公众责任险，并制定甲方为附加被保险人，其中第三方以及公众责任险每次事故赔偿额不少于人民币1000万。保险赔偿额因没有限定，保险期限应自乙方装修免租期起始日开始至乙方向甲方返还租赁标的至日止。并且应当在此期间内保持该等保险全部持续有效。乙方应当在购买上述保险后向甲方提供购买该等保险的有效证明。
所以说你想整个商铺里，假如卖的都是珠宝、钻石的话，这些东西很值钱，万一失窃了，你怎么解释？如果说你不买保险的话，不买财产险的话，这个官司有得打了，损失会很大。
还有一个所谓的公众责任险。比如说我在你这里逛着逛着，在你店铺里面看东西的时候，你的装修物脱落，打到我了，灯掉了。或者一个什么地方爆了，伤到了客户怎么办？这些都需要通过保险的手段来化解。
所以说你在进场之前，你就必须给这个出租人提供证明，证明你买了保险。而且是买了前面条款里面说的各种符合条件。你如果没有买我不让你进。这又比我们租房住、办公又复杂一些。

4.租金

租金这一点应该比较简单，要说我们通常的理解，无非工业一平米多少钱，商业地产不是。成熟的商业地有可能是固定租金，固定租金的收取简单，按面积算钱简单。成熟的商业地产，因为对整个周边的人群的购买力，对整个商业中心的整体的形象和每年大致的营业额有一个固定的概念，我这个品牌我要进入到里面来，我肯定做过周密的市场调查，能不能赚钱，我事先大概来算出来，能赚我就来，我就给你
交固定租金，不能赚不来。比较简单好判决。
但是对于新开业的商场不一样，因为对于它能否赚钱，能否把不特定的顾客都吸引过来，这个事情不一定。为什么新商场都养三到四年，就是培养一个新的商业中心的购物范围，在这个范围里大家会来形成一个固定的购买的消费模式。我们可以想一下，除非特别原因，你不会超