房地产新人培训课程(4)

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居住组团800～1500人

（按照各地户均人数不同，基本上3～3.5人/力）

以目前来看，商品房开发一般是组团级的，也有超大规模的，象万科等，就可算的上是居住区级的。 按照社区的规划布局可分为： 行列式（象公房、新村房）

周边式（花园在当中，建筑围绕周边，象东苑绿世界、新 家坡美树馆）

混合式（既有行列式，又有周边式）

自由式（依据景观、地形等因素考虑，布局较自由，象万 科）

按照社区的层数结构可分为：别墅花园 联排别墅、排屋 多层小区 小高层小区 高层小区 混合式

按照社区景观组织方式：中心式（集中绿地） 分散式（小区花园）

社区部分中需要了解的基本知识： 基地面积：又称占地面积是开发商买的全 面积

用地面积：基地面积――规划红线（道路）， 退界的面积

退界 道路 （是可供开发商进行建设的用地） （退界，沿主要道路，一般退了3～5米）

建筑面积：所有建设形成的构筑面积（每层均算）其中住宅建筑面积是实际销售面积 容积率：建筑面积/基地面积一般多层小区2以内高层3以上

间距：（日照间距）建筑物之间的间隔，目的是保证建筑物的采光，彼此不受影响，或减少影响。 日照间距：每年冬至一天、中午北面座向的建筑保证1小时日照的间距。 一般这样规定：

对执行上述规定确有困难的，经规划部门批准可适当按规定间距缩小10％。