房地产新人培训课程(8)

无需整理即可使用。

建筑设计---设计单位

规划用途---①楼层:多层，小高层，高层 ②规模：单幢、小区

③用途:商用、住宅、商住两用 基地面积---个案占地面积

销售面积---可供销售的面积(各户型面积之和+商铺面积之和) 建筑楼层---地上和地下的楼层(地下:B 地上:F) 规划面积---最小户型面积到最大户型面积,是一个区域 主力面积---占多数房型的面积区间,是一个范围 平均单价---可售总价/可售面积

车位单价---车位价格，如可租用标明租金 单价范围---最高单价到最低单价 售楼处------售楼中心地址,有多少写多少 工地位置---工地地址 主力总价=平均单价*主力面积 可售总价=所有户型总价之和 规划户数---规划中所有户数之和 可售户数---可供销售的户数 售出户数---已售户数

销售率------已售户数/可售户数

付款折扣---列明各类付款方式可享受的优惠

特别付款---有无与众不同的付款方式（如发展商免息贷款等） 基地位置图: 1. 2. 3. 4.

标明指北针

标明周围道路状况，如属不知名小马路需标注出标志性建筑或道路 注明河流

注明是角地、边地还是中心地 二 综合分析 （一）

环境分析

环境分析需要写明个案所处的具体位置以及环境特点。如果有地段优势则必须详尽描述 环境分析内容：

1、 2、 3、 4、 5、 6、

个案所处区域，邻近道路 个案所处商圈

周边交通状况，有无捷运系统、高架道路以及公交线路情况 就医就学状况 人文景观部分 周边居住环境成熟程度

如果周边有大型公建正在施工或者为房产开发热点区域，也可写出此类开发（包括本案开发）对于环境所造成的影响 对于环境中某些有历史延革的东西或者市府计划大规模改造的情况也可叙述 （二） 1、 2、 3、 4、 （三） 5、 发展商分析

发展商出资状况（三资，中资，合作等） 发展商背景（有无政府背景）

发展商实力（注册资本大小，是否为项目公司，该楼盘投资额等） 开发经验（有无开发同类产品，建设销售经验如何）

规划分析

楼盘规模（占地面积，容积率，总户数，预计入住人口等）

需要写明发展商具体开发实力以及背景状况，可以包括：

对于产品规划做一个综合叙述，将产品的概况描述出来，同时点出规划之中的特色之处，可以包括：